rechtsabteilung-forderungsmanagement-immobilienunternehmen

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Skills (50)

• 01-sap-akte-importieren

  SAP-Start bei sauberem SAP-Statusauszug, FBL5N, Mietkonto, Vertragsnummer, Saldo oder neuem SAP-Stand zu laufender Akte. Stammdaten, Delta, Herkunftssystem und Rückexportbedarf erfassen. Bei neuem Ordner oder gemischtem Upload zuerst Skill 33. Output strukturierte Akte.

• 02-mietakte-rekonstruieren

  Mietvertrag mit Nachträgen rekonstruieren. Wohnraum und Gewerberaum, Form, Indexklausel, Staffelmiete, Schönheitsreparaturen und Betriebskostenkatalog prüfen. Fehlende Anlagen aus SAP DMS erkennen. Output Anlagenverzeichnis für spätere Klage.

• 03-kontoauszug-mietkonto-auslesen

  Mietkonto, OP-Liste, Buchungsjournal oder neuen Zahlungseingang auslesen und fortschreiben. Saldo, Teilzahlung, Storno, Guthaben, Tilgungsbestimmung und Paragraf 366 BGB prüfen. Bei laufender Akte Alt-Neu-Delta ausgeben, bei Betriebskosten zu Skill 44. Output Forderungstabelle.

• 04-belegmatrix-aufbauen

  Belegmatrix nach Mietkonto und Aktenrekonstruktion aufbauen, wenn Forderungsposten, Tatsachen, SAP- oder DMS-Fundstellen und spätere K-/B-Anlagen verknüpft werden müssen. Nicht für Rohdatenintake oder PDF-Finalisierung. Output Beweis- und Beschaffungsmatrix.

• 05-chronologie-fallakte

  Chronologie, Ereignisachse und Fristenhistorie aufbauen oder mit neuer Zahlung, Gerichtspost und Korrespondenz fortschreiben. Klageeinreichung, Zustellung, Rechtshängigkeit, Delta, überholte Annahmen und Kostenpfad zeitlich ordnen. Output Tabelle und Änderungskarte.

• 06-fallziel-renofa-triage

  Verbindlicher interner Router nach Intake, Fallkarte oder Änderungskarte. Prüft Fallziel, Rolle, RDG, Paragraf 79 ZPO, interne 10000-EUR-Freigabe und Eskalation. Wählt automatisch Zahlung, Kündigung, Räumung, Mieterhöhung, Verteidigung, Kosten oder Vollstreckung und zeigt statt eines Skillmenüs gena

• 07-rdg-grenzen-check

  RDG-Prüfung der Renofa-Tätigkeit. Eigene Angelegenheit nach Paragraf 2 Abs. 1 RDG, Konzernverbund nach Paragraf 2 Abs. 3 Nr. 6 RDG und Prozessvertretung nach Paragraf 79 ZPO trennen. Drittinkasso erfordert Erlaubnis. Output Befugnisvermerk.

• 08-eskalation-an-anwalt

  Eskalation und Steuerung eigener externer Rechtsanwaltskanzlei. Trigger Insolvenz, Berufung, abweisendes oder teilabweisendes AG Urteil, Landgericht, Sachverständiger, Strafrecht, Kostenstreit, RA-Honorar und Stunden-Narrativ. Output Übergabe.

• 09-mietrueckstand-mahnung-erstellen

  Mahnung wegen Mietrückstand. Erste Mahnung freundlich. Zweite Mahnung mit Klageandrohung. Verzugszinsen Paragraf 288 BGB. Konkrete Forderungsaufstellung Monat für Monat. Output Mahnschreiben als Brief mit Zugangsnachweis-Protokoll.

• 10-zahlungsplan-stundungsvereinbarung

  Zahlungsplan, Ratenplan, Teilzahlungsvereinbarung, Stundung, Schuldanerkenntnis und Verfallklausel aufsetzen oder gebrochenen Ratenplan auswerten. Restbetrag, laufende Miete und Wiedervorlage steuern. Output Vereinbarung.

• 11-verzugsschaden-berechnen

  Verzugsschaden nach Paragraf 280 und 286 BGB. Zinsen, Inkasso- und Anwaltskosten, Bonitätsauskunft und Prozesskosten nach erledigendem Ereignis prüfen. Mahnpauschale nicht bei Verbrauchern. Output Schadenstabelle.

• 12-vorgerichtliche-letzte-frist

  Letzte kalendarische Frist mit Klageandrohung aus einer geprüften Mietforderung erstellen. Zugang, angemessene Fristlänge, Kündigungsschwelle, gesetzliche Folgekosten und Sozialleistungshinweise trennen. Keine Mahnung als Kündigungsvoraussetzung ausgeben. Output Schreiben und Freigabekarte.

• 13-fristlose-kuendigung-zahlungsverzug

  Fristlose Kündigung wegen Mietzahlungsverzug nach Paragraf 543 und 569 BGB erstellen. Rückstandsschwelle, zwei Termine, längerer Zeitraum, hilfsweise ordentliche Kündigung und Pflicht-Handoff zu Zustellung Skill 15. Output Kündigung.

• 14-ordentliche-kuendigung-pflichtverletzung

  Ordentliche Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzung nach Paragraf 573 BGB erstellen. Frist Paragraf 573c, Sozialklausel-Hinweis, Pflichtverletzung, Untervermietung, Schonfrist-Abgrenzung und Pflicht-Handoff zu Zustellung Skill 15. Output Schreiben.

• 15-kuendigung-zustellung-nachweis

  Pflichtskill nach freigegebenem Kündigungsentwurf. Freigabekarte, Zugang, Botenvermerk, Einwurf, Zeuge, Briefkasten, Rückscheinrisiko, Einwurf-Einschreiben und Zustellnachweis für alle Mieter sichern. Keine Email oder SMS. Output Zustellprotokoll.

• 16-widerspruch-mieter-pruefen

  Sozialwiderspruch des Mieters gegen Kündigung nach Paragraf 574 BGB prüfen. Härtefall, Ersatzwohnraum, Krankheit, Alter, Suizidgefahr, Räumungsaufschub und fristlose Kündigung abgrenzen. Nicht Mahnbescheid-Widerspruch. Output Empfehlung.

• 17-mahnbescheid-online-antrag

  Optionale Mahnverfahren-Abzweigung für bestimmte Euro-Geldforderung prüfen. Ausschlüsse nach Paragraf 688 ZPO, Mahngericht, späteres Streitgericht, erwarteten Widerspruch, Zustellung und Verjährungshemmung trennen. Output Entscheidungsvorlage und Antragsdaten, kein automatischer Antrag.

• 18-widerspruch-vollstreckungsbescheid

  Mahnbescheid-Widerspruch oder Einspruch gegen Vollstreckungsbescheid auswerten. Abgabe an Streitgericht, Anspruchsbegründung, Fristsetzung, Einwendungen, Anlagenplan und Rücksprung zur Zahlungsklage vorbereiten. Output Anspruchsbegründung.

• 19-vollstreckungsbescheid-antrag

  Vollstreckungsbescheid nur als optionale Folge eines zuvor gewählten Mahnverfahrens prüfen. Fristen, Einspruchsrisiko und Titelqualität bewerten. Output Entscheidungsvorlage und Vollstreckungs-Übergabe.

• 20-zahlungsklage-mietrueckstand-erstellen

  Reine Zahlungsklage wegen Mietrückstand ohne Räumungsantrag erstellen. Mietkonto, Belegmatrix, Rubrum, Zahlungsantrag, Zinsen, Aufrechnung und Kostenpfad verarbeiten. Bei Räumung, Herausgabe, Kündigung oder Kombiklage führt Skill 24. Output Klage.

• 21-klage-streitwert-gerichtskosten

  Streitwert und Gerichtskosten für Zahlungsklage, Räumung, Mieterhöhung und Mietpreisbremse prüfen. Geldforderung als Hauptforderung, mietrechtliche GKG-Spezialwerte, Stichtag und Vorschuss nach Paragraf 12 GKG kontrollieren. Output Berechnung mit Tabelle.

• 22-zustaendigkeit-amtsgericht-pruefen

  Sachliche und örtliche Zuständigkeit prüfen plus Anwaltszwang nach Paragraf 78 ZPO. Wohnraummietsachen stets AG Paragraf 23 Nr. 2a GVG ohne Anwaltszwang. Gewerberaum streitwertabhängig. Output Zuständigkeitsvermerk mit Norm-Anker.

• 23-klage-egvp-bea-einreichen

  Gerichtsfertige Dokumentenproduktion für Klage, Replik, Antrag und sonstigen Schriftsatz. Nutze ihn bei fertig zur Einreichung, beA-ready, eBO, Schriftsatz finalisieren oder Anlagenpaket. Prüft Eigenvertretung oder Kanzlei, Einreichungsweg, einzelne PDFs, K- oder B-Nummern, ASCII-Dateinamen, ERVV, S

• 24-raeumungsklage-erstellen

  Leadskill für Räumungsklage Wohnraum nach Kündigung. Wohnung räumen und herausgeben, Kombiklage mit Zahlung, Kündigungszustellung, Sozialwiderspruch, Räumungsstreitwert, Zahlung vor Zustellung und Schonfrist nach Rechtshängigkeit prüfen. Output Klage.

• 25-raeumungsfrist-vollstreckung

  Räumungstitel, Räumungsfrist Paragraf 721 ZPO, Räumungstermin, Gerichtsvollzieherauftrag, GV-Auftrag, Vollstreckungsschutz Paragraf 765a ZPO, Attest, Suizidgefahr, Sozialdienst und Fristverlängerung prüfen. Output Antrag.

• 26-berliner-modell-raeumung

  Berliner Räumung als beschränkten Vollstreckungsauftrag nach Paragraf 885a ZPO prüfen. Besitzübergabe ohne Abtransport durch den Gerichtsvollzieher, Dokumentation, Verwahrung, Herausgabe, Monatsfrist, Verwertung, Vernichtung, Haftung und Kostenrisiko steuern. Output Antrag und Nachsorgeplan.

• 27-schonfristzahlung-erkennen

  Schonfristzahlung erst nach Rechtshängigkeit der Räumungsklage prüfen. Jobcenter-Zahlung, vollständige Befriedigung, fristlose und ordentliche Kündigung, Kostenpfad und Klageumstellung trennen. Zahlung vor Zustellung als eigenes Kostenereignis aussondern. Output Vermerk.

• 28-mieterhoehung-bgb-558-vorbereiten

  Verwenden vor dem ersten Mieterhöhungsverlangen, wenn Ausgangsmiete, Sperrfrist, Kappungsgrenze, Mietspiegelfeld, Wohnlage oder Merkmalgruppen noch geprüft werden müssen. Berechnet die Obergrenzen nach Paragraf 558 BGB und erzeugt eine Vorbereitungsmappe mit Beleglücken. Nicht für das fertige Schrei

• 29-mieterhoehungsverlangen-text

  Verwenden, wenn die Prüfung aus Skill 28 abgeschlossen ist und das Mieterhöhungsverlangen nach Paragrafen 558 und 558a BGB versandfertig entworfen werden soll. Übernimmt nur belegte Wohnungsmerkmale, berechnet Zustimmungs-, Wirkungs- und Sonderkündigungsfristen und liefert Schreiben plus Fristenblat

• 30-zustimmungsklage-mieterhoehung

  Verwenden erst nach wirksamem Mieterhöhungsverlangen und abgelaufener Zustimmungsfrist, wenn Zustimmung fehlt oder nur teilweise vorliegt. Prüft Zugang, materielle Zielmiete, Klagefrist nach Paragraf 558b Abs. 2 BGB, Teilzustimmung, Nachholung und Kostenpfad; erzeugt die Zustimmungsklage. Nicht für

• 31-kappungsgrenze-mietpreisbremse

  Kappungsgrenze bei Bestandsmieterhöhung und Mietpreisbremse bei Neuvermietung getrennt prüfen. 15 Prozent oder 20 Prozent Cap, 10 Prozent Grenze, Landesverordnung, Berlin, Vormiete, Neubau und Modernisierung berechnen. Output Normcheck.

• 32-datenschutz-mieterdaten

  Datenschutz für Miet-, Prozess- und Vollstreckungsakten nach DSGVO und BDSG prüfen. Rechtsgrundlage, Zweckbindung, Datenminimierung, Auskunft, Aufbewahrung, Löschung, Auskunftei-Meldung und Schadenersatzrisiko mit EuGH-Ankern steuern. Nutzen bei Mieteranfragen, Datenpannen, Gerichtsunterlagen oder D

• 33-dokumentenmix-ocr-sichten

  Bei neuem Immobilienfall, Aktenordner, Upload-Bundle oder gemischtem Neuzugang: startet ohne Skillauswahl, sichert zuerst Fristen und zeigt die Sofortkarte. Sichtet den Bestand in priorisierten Stapeln und liefert eine Startkarte oder bei laufender Akte eine Änderungskarte mit Lücken und nächster Ak

• 34-sap-excel-pdf-normalisieren

  Technischer Anschluss-Skill nach Autostart oder SAP-Intake. Normalisiert SAP, Excel, PDF, DocuWeb, DATEV, RA-MICRO, XML, JSON, Datenbankexport, DMS-Register und MCP-Planung. Kein Fachpfad. Output fallakte.json, dms-register.csv, fallakte.xml und Mapping-Rückfragen.

• 35-sap-belegluecken-klaeren

  Beleglücke, fehlende Anlage, fehlende SAP-Belegnummer, Kontoauszugslücke, DMS-Treffer fehlt oder Buchhaltungsbeleg unklar. Forderung, Vertrag, Zustellung und Zahlung absichern. Rückfragen formulieren. Output priorisierte Liste.

• 36-fallstrategie-bis-10000

  Strategieentscheidung erst nach Triage für Forderungs- und Vertragsstreitigkeiten an der internen 10000-EUR-Grenze. Nutzen, Risiko, Kulanz, Direktklage, Kündigung, Vergleich oder Eskalation abwägen. Kein Intake- oder Standard-Router. Output Entscheidungsvorlage.

• 37-klageerwiderung-auswerten

  Neue Klageerwiderung, Gerichtspost oder gegnerischen Schriftsatz im laufenden Prozess als Delta auswerten. Frist, Einwendungen, Zahlung nach Klage, Aufrechnung, Kostenpfad, Beweisrisiken und überholte Prozesspositionen extrahieren. Output Prozess- und Änderungskarte.

• 38-replik-erstellen

  Replik auf Klageerwiderung oder gerichtlichen Hinweis erstellen. Gegenvortrag, Beweise, Anlagen, Anträge und Kostenpfad bei erledigender Zahlung aktualisieren. Output Schriftsatz.

• 39-beweisangebot-anlagenplan

  Vor Klage, Replik, Verteidigung oder beA-Paket: ordnet erhebliche Tatsachen Beweismitteln, Beweislast, Originalen und fortlaufenden K- oder B-Nummern zu. Prüft Version und Beschaffungsstatus. Liefert Beweismatrix, Anlagenmanifest und Übergabe an die Dokumentenproduktion.

• 40-urkundsprozess-pruefen

  Urkundenprozess nach Paragrafen 592 bis 600 ZPO für Mietforderungen prüfen. Bestimmte Geldforderung, vollständiger Urkundenbeweis, Klagekennzeichnung, Beweismittelgrenzen, Unstatthaftigkeitsrisiko, Vorbehaltsurteil und Nachverfahren abarbeiten. Output Entscheidung, Risiko und Alternativpfad.

• 41-vergleich-raten-prozess

  Außergerichtlichen oder gerichtlichen Vergleich mit Raten, Zahlung, Räumung und Kosten strukturieren. Vollstreckbarer Inhalt nach Paragrafen 278 Abs. 6 und 794 ZPO, optionale Verfallklausel, Abschlussbefugnis, Kostenquote, Monitoring und Leistungsstörungen prüfen. Output Vergleichsvorschlag.

• 42-mieterklage-verteidigen

  Nur bei umgekehrter Prozesslage: Mieter verklagt Vermieterin oder erhebt Widerklage. Verteidigung gegen Mietminderung, Rückzahlung, Kaution, Mängel, Mietpreisbremse, Eigenbedarfsschaden, Vorkaufsrecht oder Unterlassung. Nicht bloße Einwendung in eigener Klage. Output Strategie.

• 43-mieterverein-anwalt-korrespondenz

  Außergerichtliche Schreiben von Mieter, Mieterverein oder Anwalt beantworten. Vollmacht, Datenschutz, Beleganforderung, Mietminderung, Vergleichsangebot, Zahlungsbereitschaft und Fristen prüfen. Nicht gerichtliche Klageerwiderung. Output Antwort.

• 44-betriebskosten-rueckstand-streit

  Prüft Betriebskosten-Nachforderungen, Vorauszahlungen und Einwendungen. Rechnet Kostenanteile nach, klärt digitale Belegeinsicht und trennt Abrechnungsfehler von vorläufigen Zahlungshindernissen. Liefert eine konkrete Beleganforderung, Mieterantwort oder belegte Klageforderung.

• 45-hausverwaltung-schnittstelle

  Leadskill für operative Rückfragen an Hausverwaltung, Objektbetreuung, Buchhaltung, DMS-Administration, IT und Forderungsmanagement. Nutze bei Beleglücke, Zustellung, Mängelstatus, Zahlungsklärung oder Schnittstellenmapping. Output interne Anfrage.

• 46-kostenfestsetzung-antrag

  KFA nach prozessualer Kostengrundentscheidung in Urteil, Beschluss oder Vergleich vorbereiten. Tenor, Quote, Gerichtskosten, tatsächlich entstandene externe Anwaltskosten, Auslagen, Zahlungen, Zinsantrag und gegnerischen KFA nach Paragrafen 103 und 104 ZPO prüfen.

• 47-kostenbeschluss-pruefen

  KFB und Kostenfestsetzungsbeschluss prüfen. Abweichung vom KFA, Tenor, Betrag, Zinsen, Quote, Zustellung, Rechtsbehelfsfrist, Erinnerung, sofortige Beschwerde, vollstreckbare Ausfertigung und Zahlung prüfen.

• 48-titulierte-forderung-vollstrecken

  Verwenden nach vorhandenem Urteil, Vergleich, Vollstreckungsbescheid oder KFB, wenn eine konkrete Vollstreckungsmaßnahme vorbereitet werden soll. Prüft Titel, Klausel, Zustellung, Restforderung, Zinsen und Kosten und strukturiert Gerichtsvollzieherauftrag, Vermögensauskunft oder PfÜB. Bei unbekannte

• 49-kontoermittlung-und-drittauskunft

  Verwenden nur nach Titel, wenn Bank, Arbeitgeber oder andere pfändbare Spur unbekannt ist und eine konkrete Vollstreckung deshalb stockt. Prüft Voraussetzungen und zulässigen Weg für Drittauskunft nach Paragraf 802l ZPO, Schuldnerverzeichnis und Kontenabruf und erzeugt einen datensparsamen Ermittlun

• 50-vollstreckungsakte-monitoring

  Vollstreckungsakte nach Titelgewinn führen und bei neuer Zahlung, Rate, GV-Rücklauf, Pfändung oder Insolvenzmeldung als Delta fortschreiben. Fristen, Tilgung, Kosten und Verjährung überwachen. Output Änderungskarte, Monitoring und nächste Maßnahme.

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