leiloes-os

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Skills (55)

• adjudicacao-e-as-tres-remicoes

  A adjudicacao pelo exequente e pelos demais legitimados (arts. 876 a 878 do CPC), incluindo a SEGUNDA JANELA do art. 878 — frustrado o leilao, reabre-se a oportunidade de adjudicar, e com direito a pleitear NOVA AVALIACAO, dispositivo de alto valor e baixissimo uso — e as TRES REMICOES que nao podem

• agravo-de-instrumento-leiloes

  Agravo de instrumento no leilao judicial e extrajudicial — o recurso natural do dominio, porque quase tudo que decide dinheiro aqui e interlocutoria dentro da execucao: indeferimento de liminar na anulatoria, decisao sobre invalidacao, ineficacia ou resolucao nos proprios autos (CPC 903 §1º), imissa

• analise-de-edital

  Auditoria clausula a clausula do edital de leilao contra as 16 armadilhas lidas em editais REAIS, somada a conferencia do art. 886 do CPC inciso a inciso — porque o inciso VI (onus, recurso ou processo pendente nao mencionado) e o gatilho do art. 903, §5º, I: provado o gravame fora do edital, o arre

• anti-alucinacao-leiloes

  Guard anti-alucinacao de leiloes judiciais e extrajudiciais, ativo na GERACAO — roda antes de a frase existir. Carrega INLINE as 21 verdades duras com os numeros certos (DL 70/66 arts. 29-41 revogados, rito novo do art. 9º da 14.711 e o filtro do §15, saldo remanescente do §5º-A, preco vil em cascat

• anulatoria-de-arrematacao-judicial

  Redige a acao autonoma do art. 903, §4º do CPC contra arrematacao judicial ja consumada, com o arrematante como LITISCONSORTE NECESSARIO — e antes disso faz a escolha que decide a peca: invalidacao, ineficacia ou resolucao. Sao tres pedidos distintos no §1º, e pedir nulidade onde o art. 804 do CPC d

• anulatoria-de-leilao-extrajudicial

  ⭐ A peca mais vendavel do plugin: a inicial anulatoria do leilao extrajudicial de alienacao fiduciaria, com a trinca de 2025 articulada — intimacao pessoal ou eletronica viciada (Lei 9.514, art. 26, §§3º a 4º-C, com o §4º-B imprescindivel), edital que nao descreve o imovel na situacao ATUAL (REsp 2.

• apelacao-e-embargos-de-declaracao-leiloes

  Apelacao e embargos de declaracao nas acoes do leilao — anulatoria de arrematacao julgada improcedente, acao autonoma do CPC 903 §4º, embargos de terceiro e a imissao ou reintegracao julgada improcedente, que tem peca-modelo de mercado. Trava o erro que mais mata recurso neste dominio: decisao do CP

• arrematacao-auto-e-carta

  A sequencia obrigatoria entre o lance e o titulo, pelo art. 901 do CPC: o auto e lavrado de IMEDIATO, mas a carta de arrematacao e o mandado de imissao so saem depois de depositado o preco (ou prestadas as garantias) MAIS a comissao do leiloeiro MAIS as demais despesas da execucao — e a carta ainda

• arrematacao-parcelada-895

  A via alavancada do investidor pelo art. 895 do CPC — proposta escrita de aquisicao em prestacoes, com no minimo 25% do lance a vista e o saldo em ate 30 meses, garantido por hipoteca do proprio imovel — e os seus TRES VENENOS, que quase nenhum material de mercado conta: qualquer lance a VISTA sempr

• assessoria-de-arrematacao-proposta-e-contrato

  Monetiza o advogado no dia 1: proposta comercial + contrato de assessoria de arrematacao com escopo em 3 tempos (ANTES edital/matricula/risco · DURANTE lance · DEPOIS registro, ITBI, baixa de gravames, imissao). Precificacao de mercado em faixas editoriais 🟡 5-10% sobre o valor arrematado ou R$ 1.0

• base-legal-alienacao-fiduciaria

  Fundacao legal do leilao EXTRAJUDICIAL de imovel: Lei 9.514/97 consolidada pos-Lei 14.711/2023, artigo a artigo, marcando o que mudou em 31/10/2023 e invertendo conselho antigo. Cobre o encargo do fiduciante do art. 23 §2º (IPTU e taxas condominiais — o endereco vigente, nunca o art. 24 §2º), a inti

• base-legal-leilao-judicial

  Fundacao legal do leilao judicial brasileiro como UM corpo so: CPC arts. 876-903 (adjudicacao, alienacao particular, edital, intimacoes, preco vil, parcelamento, auto e carta, e o relogio do art. 903) + art. 804 (ineficacia relativa) + art. 908 §1º (creditos propter rem sub-rogam-se no preco) + a Re

• base-legal-leiloeiro

  Fundacao legal do leiloeiro oficial: Decreto 21.981/1932 (a lei especial) + IN DREI 52/2022 (a norma administrativo-disciplinar vigente, nunca a IN DNRC 113/2010), lidos com o mapa de norma viva x norma morta — porque muito artigo de 1932 esta materialmente superado e cita-lo em peca entrega o flanc

• base-legal-marco-das-garantias

  Fundacao legal da Lei 14.711/2023 (Marco das Garantias), a norma que reescreveu a execucao extrajudicial da hipoteca: art. 9º com o rito NOVO ponta a ponta (intimacao pelo oficial do registro de imoveis, averbacao da excussao, dois leiloes, ata notarial como titulo habil), o filtro do §15 que exige

• consolidacao-da-propriedade-e-intimacao

  O art. 26 da Lei 9.514/97 do comeco ao fim: mora, requerimento do fiduciario, intimacao pessoal pelo oficial do registro de imoveis, os 15 dias de purga, a carencia supletiva, as duas diligencias com suspeita de ocultacao, a portaria do condominio, o edital de 3 dias em jornal e a averbacao da conso

• custo-total-real-e-precificacao

  Monta a conta INTEIRA do arrematante e devolve o TETO DE LANCE, nao o desconto: lance mais comissao por fora, encargos de plataforma, ITBI, emolumentos pela MAIOR base, laudemio, debitos condominiais informados no edital, carrego ate a posse, desocupacao, reforma e honorarios do pos, menos a taxa de

• debitos-e-creditos-pos-arrematacao

  Defende o arrematante JA COBRADO e cobra o que ele tem a receber — os dois lados do balanco depois do martelo. Tributo anterior: defesa forte, Tema 1.134/STJ mais CTN, art. 130, §unico, sub-rogacao sobre o PRECO e aquisicao originaria, com a modulacao citada pelo item XIII da ementa. Condominio: qua

• debitos-propter-rem

  Responde quem paga as dividas anteriores do imovel arrematado em DOIS regimes que nao se misturam, nunca em resposta unica. Tributario: fechado A FAVOR do arrematante — Tema 1.134/STJ mais CTN 130, §unico, sub-rogacao sobre o PRECO e aquisicao originaria, com a modulacao do item XIII da ementa. Cond

• defesa-contra-imissao-e-embargos-de-terceiro

  Do lado de quem esta DENTRO do imovel arrematado: embargos de terceiro, defesa do locatario e o limite honesto de cada rota. Le na matricula os tres requisitos que fazem a locacao resistir a alienacao (prazo determinado + clausula de vigencia + averbacao, art. 8º, caput da Lei 8.245) e trava o marco

• defesa-fiduciante-consolidacao-e-purga

  Ataca a RAIZ e nao o galho: vicio de notificacao nao invalida so o leilao — invalida a CONSOLIDACAO da propriedade averbada na matricula, e sem consolidacao valida nao ha leilao, nao ha reintegracao e nao ha taxa de ocupacao. Mapeia o art. 26 da Lei 9.514 marco a marco (15 dias de purga, carencia su

• desocupacao-locacao-e-ocupantes

  Tira o ocupante do imovel arrematado pela rota que a lei realmente da, com calendario e CAIXA honestos. Trava a armadilha dos 90 dias: a denuncia da locacao corre do REGISTRO da venda ou do compromisso (Lei 8.245, art. 8º, §2º), nunca da alienacao — perdido o prazo, presume-se a concordancia com a m

• estilo-leiloes

  Voz e formatacao de tudo que o plugin leiloes entrega, em DOIS registros que nunca se misturam: peca juridica (🎓 advogado — fato, fundamento vigente, pedido, com o selo de cada citacao) e parecer para investidor (💰 — veredito primeiro, a conta depois, o risco nomeado, o proximo passo). O registro

• estrategia-de-lance-e-habilitacao

  Operacao do lance, e SO roda depois do parecer GO — nenhuma estrategia de lance existe sem as 4 provas do gate de due diligence. Cobre a due diligence do LEILOEIRO por nome e matricula (credencia-se a pessoa fisica, nunca a plataforma, e a Junta publica a situacao regular, licenciado ou suspenso), o

• eviccao-e-desfazimento-da-arrematacao

  Gap declarado de mercado: desfazimento da arrematacao e pretensao do arrematante que perde o bem (ou parte dele) apos o martelo. Entrega a moldura legal do CC 447-457 (lei, nao jurisprudencia confirmada de hasta), o abatimento quanti minoris, a via processual do CPC 903 (10 dias nos autos x acao aut

• excussao-multipla-e-concurso-de-credores

  Dois imoveis ou dois credores na mesma garantia — as duas engrenagens que a Lei 14.711/2023 criou e que quase ninguem opera. Entrega o art. 27-A da Lei 9.514/97 (excussao SIMULTANEA ou SUCESSIVA de varios imoveis, a ordem escolhida pelo credor SALVO clausula contratual em contrario, o demonstrativo

• hipoteca-extrajudicial-14711

  🔴 O rito NOVO da execucao extrajudicial da hipoteca — art. 9º da Lei 14.711/2023, os 15 paragrafos ponta a ponta — e a verdade dura que quase todo material do mercado ainda erra: o rito do agente fiduciario do Decreto-Lei 70/66 esta MORTO desde 31/10/2023, com o Capitulo III inteiro (arts. 29 a 41)

• imissao-na-posse-do-arrematante

  Entrega a posse ao arrematante pela via CERTA — e a via muda conforme o titulo e conforme QUEM esta dentro do imovel. Judicial: mandado de imissao nos proprios autos da execucao, sem acao autonoma, e so depois de pagos preco, comissao, despesas e ITBI (CPC, art. 901, §§1º e 2º). Extrajudicial: acao

• intimacoes-art-889-e-ineficacia

  As 8 categorias FECHADAS do art. 889 do CPC, com antecedencia minima de 5 dias, e a consequencia CORRETA do vicio: INEFICACIA relativa do art. 804 do CPC, nunca nulidade. A diferenca e o produto — na ineficacia o leilao FICA DE PE e o arrematante fica com o bem E com o gravame nao purgado perante qu

• invalidacao-embargos-e-desistencia-903

  O relogio do art. 903 do CPC ponta a ponta: as 3 hipoteses do §1º (invalidada por preco vil ou outro vicio · ineficaz pelo art. 804 do CPC · resolvida por preco nao pago), os 10 dias do §2º contados do APERFEICOAMENTO e nunca da ciencia do vicio, as 3 PORTAS DE DESISTENCIA do §5º — inclusive a peca

• jurisprudencia-leiloes

  Corpus jurisprudencial do dominio, ✅-only e com a RESSALVA embutida em cada verbete: repetitivo x turma x monocratica x afetado-sem-tese x pendente. Entrega Temas 1.134 (tributario, com a modulacao), 1.288, 982 e 249, as ADIs 7600/7601/7608 com as balizas de conduta, as Sumulas 478 e 128, o REsp 2.0

• leiloeiro-comissao-e-prestacao-de-contas

  Consultivo do lado do leiloeiro (e do arrematante que ataca ou paga): quando a comissao e devida e quando nao e (Res. CNJ 236 art. 7o §§1-7), prazos de deposito e contas (CPC 884) e de repasse (5+5 do Decreto x 10 dias da IN), acordo/remicao depois da alienacao (REsp 2.198.525), e a leitura vigente

• leiloeiro-responsabilidade-e-regularidade

  Regularidade e responsabilidade do leiloeiro oficial: matricula na Junta (IN DREI 52 arts. 46-47, SEM idade minima e SEM tempo de domicilio), caucao moderna (dinheiro, fianca bancaria ou seguro garantia — art. 50; fianca em reis do Dec. art. 6o e norma morta), preposto (leilao com desrespeito a subs

• leiloes-master

  Orquestrador do plugin leiloes-os e porta unica dos leiloes judiciais e extrajudiciais brasileiros, ponta a ponta, para os DOIS lados do mesmo evento (quem arremata e quem perde o imovel) e para os DOIS publicos (advogado e investidor). Recebe a demanda em linguagem natural, dispara a triagem (judic

• leiloes-onboarding-dual

  Onboarding DUAL do plugin leiloes-os, rodado uma unica vez na primeira sessao. Em botoes clicaveis (AskUserQuestion), fixa a TRILHA — sou advogado 🎓 x sou investidor 💰 — e o perfil (escritorio ou operacao), gravando tudo em memoria-de-caso-leilao. A trilha muda LINGUAGEM, ENTREGAVEL e ORDEM; NUNCA

• leitura-de-matricula

  Leitura tecnica da matricula do imovel de leilao, registro a registro e averbacao a averbacao: cadeia dominial, onus reais, hipoteca, alienacao fiduciaria, penhoras, indisponibilidade, usufruto, enfiteuse e terreno de marinha (laudemio), construcao averbada e habite-se. E a prova [2] do gate de due

• mecanica-do-leilao-judicial

  O mapa completo da expropriacao judicial: adjudicacao (CPC 876-878), alienacao por iniciativa particular (CPC 880) e, so depois delas, o leilao (CPC 881-903) — com 1a e 2a praca, publicidade, adiamento, licitacao entre pretendentes, lance global, alienacao parcial e a regua do preco vil em CASCATA (

• memoria-de-caso-leilao

  Estado do caso de leilao entre sessoes: identificacao (processo, matricula, comarca, plataforma, leiloeiro por nome e matricula), a VIA e a FASE travadas na triagem, o RELOGIO com todas as datas que geram prazo (edital, pracas, assinatura do AUTO, carta, consolidacao, averbacao, registro da venda, i

• nulidades-de-intimacao-e-notificacao

  O catalogo de vicios de intimacao e notificacao nas duas vias, e as tres travas que impedem a peca de nascer morta. No JUDICIAL: o art. 889 do CPC tem 8 categorias FECHADAS e o conjuge NAO e uma delas — e a consequencia da falta de intimacao de titular de direito real e INEFICACIA do art. 804 do CPC

• os-dois-leiloes-da-alienacao-fiduciaria

  O art. 27 da Lei 9.514/97 completo — os dois leiloes do extrajudicial de alienacao fiduciaria: 60 dias para o primeiro e 15 para o segundo, o minimo de cada um, a comissao do leiloeiro como DESPESA dedutivel (regime oposto ao judicial), a sobra devolvida em 5 dias, o saldo remanescente do §5º-A que

• outras-garantias-e-bens-extrajudiciais

  O que sobra fora do imovel: penhor, alienacao fiduciaria de bem MOVEL e veiculo apreendido. No penhor a regra e VENDA, nunca apropriacao — o art. 1.433, IV, do Codigo Civil da ao credor pignoraticio execucao judicial ou venda amigavel apenas se o contrato permitir ou o devedor autorizar por procurac

• parecer-go-nogo-lote

  ⭐ A skill-vitrine do plugin: consolida as 4 provas do gate (edital, matricula, ocupacao e debitos) mais o risco de anulacao e a conta completa em um parecer com veredito GO, GO-CONDICIONADO ou NO-GO, com o porque de cada componente e o TETO DE LANCE. Documento faltando nao vira ressalva no rodape: v

• preco-vil-como-tese

  ⭐ Duas reguas de preco vil que NAO se misturam, e a skill diz qual e forte e qual e 🟡. No leilao JUDICIAL a regua e legal e em cascata (CPC, art. 891, paragrafo unico): fixado preco minimo pelo juiz e constante do edital, vil e o que fica abaixo dele; SO na ausencia de preco minimo vale o piso supl

• protocolo-p4-leiloes

  Cruzamento multi-esfera do MESMO imovel: judicial x extrajudicial x registral x tributario. Mapeia qual esfera resolve o que e em que ORDEM — anulatoria e invalidacao (judicial), impugnacao de consolidacao e filtro do §15 (registral/extrajudicial), defesa de IPTU/ITBI (tributario) e imissao/reintegr

• recursos-excepcionais-leiloes

  Recurso especial e recurso extraordinario no dominio do leilao — admissibilidade, prequestionamento, contrarrazoes e a bifurcacao entre agravo em REsp ou RE e agravo interno, que decide se o recurso e conhecido. O produto desta skill e a CALIBRAGEM DE PRECEDENTE: o status real de cada tema do domini

• regime-do-imovel-residencial-26a

  A PRIMEIRA pergunta da triagem do extrajudicial: o caso cai no art. 26-A da Lei 9.514/97? Ele deixou de ser regra de MCMV e hoje alcanca TODO financiamento para aquisicao ou construcao de imovel residencial do devedor, excetuadas as operacoes de consorcio — e muda tudo: a purga vai ate a AVERBACAO d

• registro-regularizacao-e-itbi

  Transforma o lance vencedor em PROPRIEDADE REGISTRADA e revendavel: sequencia de pagamento, titulo correto, ITBI, emolumentos, baixa de gravames e regularizacao. Trava a inversao que quebra fluxo de caixa — o ITBI e pago ANTES do titulo, porque a carta de arrematacao tem de conter a prova de pagamen

• reparacao-por-leilao-irregular

  Quando o leilao ja se consumou e o imovel nao volta, monta a acao de perdas e danos, material e moral, contra quem causou o vicio. O fundamento e expresso: o art. 30, paragrafo unico da Lei 9.514 manda resolver em PERDAS E DANOS tudo o que nao seja notificacao — limite para a posse, base para a inde

• risco-de-anulacao-do-certame

  ⭐ O fosso do plugin: responde a pergunta que nenhum SaaS de leilao responde — este leilao pode CAIR depois de eu pagar? Cruza intimacao, avaliacao, publicidade, edital e legitimacao contra as teses vigentes, e separa o que anula de fato do que so parece. No judicial mostra que a falta de intimacao d

• saldo-remanescente-e-quitacao

  Responde a pergunta que decide a vida financeira do devedor depois do leilao: perdi o imovel E continuo devendo? A resposta virou de lado em 31/10/2023 e o mercado repete a antiga. Fora do art. 26-A da Lei 9.514, o §5º-A do art. 27 da mesma lei manteve o devedor OBRIGADO pelo saldo, cobravel por exe

• situacao-possessoria

  Apura QUEM ocupa o imovel do leilao — devedor, locatario, invasor ou terceiro com titulo — e precifica prazo e custo de tira-lo de la. E a prova [3] do gate de due diligence e a linha que mais destroi margem, porque o relogio de condominio e IPTU vira na arrematacao e nao na posse. Traz o marco corr

• suprema-corte-leiloes

  Gate de qualidade final do plugin leiloes, default-on. Aplica 4 validacoes antes de qualquer entrega: R1 fatos, papel e FASE (arrematante x executado-fiduciante x credor x leiloeiro; antes do lance, pos-lance <10 dias, pos-carta, pos-imissao; e as 4 provas documentais quando a demanda toca lance), R

• triagem-leiloes

  Classifica a demanda de leilao e roteia para as skills certas, em botoes clicaveis. Tres perguntas, e a terceira e a que mais derruba peca: (a) JUDICIAL x EXTRAJUDICIAL — e, no extrajudicial, alienacao fiduciaria da Lei 9.514 ou hipoteca do art. 9º da Lei 14.711, que exige checar o filtro do §15; (b

• tutela-de-urgencia-leiloes

  Tutela de urgencia no dominio do leilao: suspender o certame ANTES de acontecer, suspender a imissao/reintegracao, ou destravar carta e mandado. Monta o pedido com probabilidade + perigo + reversibilidade (CPC 300 — fora da faixa capturada, confira na fonte) e carrega as duas travas do dominio: no e

• validador-leiloes

  Gate de verificacao do plugin leiloes: cruza CADA dispositivo, sumula, tema, prazo e percentual do rascunho com os anexos context/ ANTES de selar. HOSPEDA a tabela completa das 11 correcoes travadas (incluindo a nº 11: a MP 1.162/2023 FOI convertida na Lei 14.620/2023 e o endereco vigente e o art. 2

• vicios-do-procedimento-extrajudicial

  Catalogo RANQUEADO POR FORCA dos vicios do leilao extrajudicial — e a honestidade de dizer qual derruba e qual so incomoda. No topo, a intimacao: pelo art. 30, §unico, da Lei 9.514/97 ela e a UNICA materia que ainda obsta a reintegracao de posse, e dentro dela a intimacao eletronica imprescindivel d

Slash commands (15)

• /leiloes-os:analise-edital

  Audita o edital de leilao judicial ou extrajudicial — cruza clausulas-armadilha, confere o art. 886 inciso a inciso e marca o que o edital omite sobre onus, debitos e ocupacao.

• /leiloes-os:arrematacao

  Conduz a sequencia pos-lance do leilao judicial — auto de arrematacao, deposito do preco, comissao e despesas, carta de arrematacao e a trava dos 10 dias do art. 903, §3º.

• /leiloes-os:consolidacao

  Reconstroi o rito de consolidacao da propriedade na alienacao fiduciaria (Lei 9.514, art. 26) — intimacao, purga, averbacao e a tese mais forte que restou (intimacao eletronica do §4º-B).

• /leiloes-os:debitos-pos

  Mapeia debitos e creditos pos-arrematacao — condominio propter rem, IPTU, saldo remanescente, taxas de ocupacao e o que o arrematante realmente assume.

• /leiloes-os:embargos-terceiro

  Defende ou reage a embargos de terceiro e a resistencia a imissao — posse de terceiro, locatario, coproprietario e a via adequada contra a arrematacao ou a consolidacao.

• /leiloes-os:go-no-go

  Emite o parecer GO / GO-CONDICIONADO / NO-GO do lote — consolida as 4 provas do gate (edital, matricula, ocupacao, debitos), o risco de anulacao e a conta completa com teto de lance.

• /leiloes-os:imissao

  Conduz a imissao na posse do arrematante — mandado, desocupacao, locatarios e a assimetria entre o rito judicial (CPC 901) e o extrajudicial (Lei 9.514, art. 30).

• /leiloes-os:invalidacao-903

  Opera as tres hipoteses do art. 903 do CPC (invalidacao, ineficacia e resolucao) e as tres portas de desistencia do §5º — cada uma com seu marco (so o inciso I tem janela de 10 dias).

• /leiloes-os:leiloes-master

  Porta unica do plugin leiloes — descreva a demanda em linguagem natural e o orquestrador fixa a trilha (via, papel e FASE), dirime as skills das 9 camadas e conduz o caso ate a entrega validada.

• /leiloes-os:matricula

  Le a matricula do imovel leiloado — onus reais, gravames, averbacoes de consolidacao, penhoras e o que o edital deveria ter mencionado sob o art. 886, VI.

• /leiloes-os:parecer-leiloes

  Emite parecer de leiloes com diagnostico honesto — vale entrar, qual a chance real, qual o custo e qual o caminho — declarando monocraticas, rachas e gaps em vez de vender certeza que nao existe.

• /leiloes-os:preco-vil

  Avalia tese de preco vil no leilao judicial (cascata do CPC 891) e no extrajudicial (AREsp 2.165.101/PR — decisao monocratica, nao repetitivo) — separa os dois "50%" e diz a forca real da peca.

• /leiloes-os:registro-itbi

  Orienta o registro da arrematacao e o ITBI — sequencia apos a carta, bases de calculo, emolumentos pela maior base e o que nunca inventar de aliquota municipal.

• /leiloes-os:start-leiloes

  Inicia o wizard de configuracao dual do plugin leiloes — fixa a trilha (advogado x investidor), o perfil do escritorio ou da operacao, e grava o estado em memoria-de-caso-leilao antes de qualquer trilha.

• /leiloes-os:triagem-leiloes

  Triagem by-conversation do caso de leilao — identifica a trilha por tres perguntas (via, papel e FASE), e devolve a rota com a via, a competencia e o prazo critico antes de qualquer peca.

Subagents (1)

• leiloes

  Use este agente para leilões judiciais e extrajudiciais brasileiros, na perspectiva dos DOIS lados (arrematante e executado/fiduciante) e dos DOIS públicos (advogado e investidor): due diligence do lote (edital, matrícula, ocupação, débitos propter rem, risco de anulação, teto de lance), leilão judi

Hooks (1)

• SessionStart

  echo 'leiloes-os carregado — rode /start-leiloes para configurar (advogado x investidor) ou /leiloes-master para conduzir o caso. Gate DUE-DILIGENCE-FIRST: nenhuma opiniao de lance sem edital + matric