Plugin dedicado al arrendador residencial mexicano (PF dueño de 1-10 propiedades). Distinto a inmobiliaria-mx (corredores): aquí el usuario es el dueño directo. Cubre screening de inquilinos con Buró de Crédito (con autorización LFPDPPP), contrato CCDF/CCF residencial, cobranza mensual escalada (sin quemar la relación continua), CFDI mensual uso D04 (casa habitación) régimen 612 o 626, actualización anual de renta por INPC, tracking de gastos deducibles (predial, mantenimiento), y cierre de contrato. Score original del research: 9.3/10. Mercado: ~2M arrendadores.
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actualizacion-renta-anualCalcula y comunica la actualización anual de la renta de una propiedad residencial. Soporta dos mecanismos: (a) INPC anual variación del INEGI últimos 12 meses (default), (b) porcentaje fijo establecido en contrato. Verifica topes legales: en CDMX el incremento anual de casa habitación no puede exce
cfdi-arrendamiento-mensualEmite el CFDI 4.0 mensual de arrendamiento residencial para arrendador persona física. Tipo I (Ingreso); régimen del emisor 606 (Arrendamiento) o 626 (RESICO PF); uso CFDI S01 (sin efectos fiscales) si el inquilino es PF que renta para vivir, G03 si es PM o PF con actividad que lo deduce. IVA exento
cierre-contrato-checklistChecklist para cierre de contrato de arrendamiento al final de su vigencia. Cubre inspección final del inmueble, evaluación de daños vs uso normal, devolución del depósito de garantía (parcial o total con justificación), entrega de llaves, finiquito de servicios, decisión de renovación vs nuevo inqu
cobranza-mensual-rentaCobranza escalada de renta mensual para arrendador residencial con tono adaptado a la relación continua dueño-inquilino. A diferencia de cobranza B2B (más directa), aquí el objetivo es cobrar SIN quemar la relación porque el inquilino sigue ocupando el inmueble. Implementa 5 niveles de escalamiento
comparador-renta-zona-dinamicaCompara la renta actual de un inmueble contra comparables equivalentes (habitaciones, baños, m², cajones, amenidades, antigüedad) en un radio de 1-3 km para sugerir el ajuste anual con datos en lugar de solo INPC. Calcula el percentil de tu renta en la zona, proyecta el riesgo de vacancia de cada aj
contrato-arrendamiento-residencialGenera contrato de arrendamiento residencial conforme al Código Civil para la CDMX (Art. 2398-2496) con adaptaciones por estado donde se requieran. Cubre cláusulas estándar (objeto, vigencia, renta + actualización, depósito de garantía, fiador, uso casa-habitación, mantenimiento, terminación anticip
dashboard-propiedadesMuestra el status mensual de todas las propiedades del arrendador residencial (1-10 propiedades típicamente). Reporta por cada propiedad ocupación (rentada/vacante/remodelación), fecha último pago, días de mora si aplica, fecha próxima actualización INPC, y alertas (contrato venciendo en < 60 días,
gastos-deducibles-propiedadTracking de gastos deducibles para el arrendador residencial PF en régimen 606 (Arrendamiento), agrupados por propiedad y mes, y comparación contra la deducción ciega del 35% más predial (Art. 115 LISR). Cubre predial, mantenimiento sin mejoras, agua pagada por el dueño, intereses reales de créditos
gestor-deposito-en-garantiaGestiona depósitos en garantía recibidos del inquilino al firmar contrato. Mantiene registro del monto, fecha recepción, daños descontados durante el contrato, monto a devolver al cierre. Notifica al inquilino al cierre el detalle del descuento si lo hay. Útil para disputas (sin registro y fotos, el
scoring-inquilinos-iaGenera un score de riesgo de inquilino (1-100) para arrendador residencial combinando señales formales (reporte de buró con autorización expresa del candidato, ingresos comprobables de 3x la renta, estabilidad laboral, referencias de arrendadores previos verificadas, CFDI si es freelancer) y señales
screening-inquilino-completoPipeline completo de evaluación de un inquilino candidato para arrendamiento residencial en México. Cubre captura de datos básicos, validación RFC en padrón SAT, consulta a Buró de Crédito Personal (CON AUTORIZACIÓN EXPRESA del candidato — Art. 28 LRSIC), verificación de ingresos vs renta solicitada
/arrendador-residencial-mx:cobranzaCorrida de cobranza escalada para inquilinos morosos (5 niveles).
/arrendador-residencial-mx:contratoGenera contrato de arrendamiento residencial (PDF firmable, CCDF para CDMX).
/arrendador-residencial-mx:dashboardMuestra status mensual de todas las propiedades del arrendador.
/arrendador-residencial-mx:facturar-mesEmite CFDI mensual a todos los inquilinos del mes en curso.
/arrendador-residencial-mx:screeningEvalúa un inquilino candidato (RFC + Buró con autorización + ingresos + referencias).
workflow-cobranza-renta-mensualWorkflow orquestador de cobranza mensual para arrendador residencial. Ejecuta secuencialmente status de pagos del mes, determinación de nivel de escalamiento por inquilino, envío de comunicaciones por nivel, registro de respuestas, escalación de morosos > 30 días. Útil para correr una vez al mes (re
Plugin base con capacidades fundamentales para operación en México: emisión de CFDI 4.0, cálculo de IVA y retenciones, validación de RFC, formato de moneda MXN, templates de WhatsApp Business, y cumplimiento LFPDPPP. Dependencia obligatoria de todos los plugins verticales del monorepo plugins-mx.
10 skills · 6 commands · 11 agents · 9 MCP servers
Plugin para freelancers, consultores y agencias unipersonales operando en México. Cubre cotizaciones MXN con IVA y retenciones correctas, propuestas comerciales con scope/deliverables/payment terms, cobranza profesional (5 etapas de escalamiento), onboarding de cliente con captura fiscal completa, y cálculo de pago provisional ISR para regímenes PFAE y RESICO. Construido sobre core-mexico para CFDI 4.0, IVA/retenciones, validación RFC y WhatsApp Business.
15 skills · 8 commands · 6 agents · 6 MCP servers
Plugin para colegios, kinders, primarias, secundarias y prepas privadas operando en México. Cobranza profesional de colegiaturas con escalado a padres morosos (templates específicos por etapa), comunicación masiva con padres vía WhatsApp Business templates (avisos, calificaciones, juntas, eventos), generación de constancias académicas conforme SEP/CCT, y emisión de CFDI de colegiaturas con uso D10 cumpliendo Art. 151 LISR para deducibilidad por padres. Construido sobre core-mexico.
12 skills · 4 commands · 5 MCP servers
Plugin para corredores inmobiliarios, brokers, agencias inmobiliarias e inmobiliarias en México. Cubre contratos de arrendamiento residencial y comercial siguiendo Código Civil Federal y Código Civil CDMX, screening de inquilinos con Buró + referencias + ingresos, análisis de comparables de zona, ficha del inmueble con datos catastrales, cálculo de comisiones de corredor y honorarios. Construido sobre core-mexico + mp_inmuebles24 + mp_vivanuncios.
15 skills · 5 commands
Plugin para talleres mecánicos, servicios automotrices, electromecánicos y refaccionarias con servicio en México. Flujo diagnóstico → cotización → autorización del cliente → orden de trabajo → entrega con garantía, todo orquestado por WhatsApp Business para que cliente apruebe trabajos remotamente con foto/video del problema. Cubre garantías de servicio (PROFECO 30-90 días mínimo según tipo), órdenes de trabajo con desglose mano de obra + refacciones, manejo de refacciones con CFDI a tu RFC para deducción del cliente, política de auto detenido y manejo de objeción. Construido sobre core-mexico.
10 skills · 4 commands · 1 agent · 5 MCP servers
Plugin para agencias de marketing digital operando en México. Genera reportes mensuales de cliente con KPIs por canal, optimiza campañas de Meta/Google/TikTok con detección de fatiga creativa, escribe copy mexicano que convierte (evita 'español neutro' robótico), gestiona community management con tono de marca, y estructura briefings creativos. Construido sobre core-mexico para facturación, cobranza y compliance.
11 skills · 4 commands · 1 agent · 2 MCP servers
Revisión de contratos de arrendamiento (LAU), compraventa inmobiliaria, propiedad horizontal (LPH) y operaciones inmobiliarias bajo derecho español.
4 skills
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